התקנת מזגן היא צורך בסיסי באקלים הישראלי, אך כאשר מדובר בבית משותף, ישנם כללים וחוקים שיש להכיר לפני שמבצעים את ההתקנה.
מאחר שמדובר ברכוש משותף לכלל הדיירים, ההתקנה עלולה להשפיע על המראה החיצוני של הבניין, על איכות חייהם של השכנים ואפילו לעורר מחלוקות משפטיות.
אז מה אומר החוק לגבי התקנת מזגן בבית משותף? האם יש צורך באישור השכנים? ואילו פתרונות חוקיים קיימים במקרה של התנגדות? בכתבה הבאה נפרט את כל המידע החשוב בנושא.
מה זה חוק התקנת מזגן בבית משותף?
חוק התקנת מזגן בבית משותף עוסק בהגבלות ובדרישות הנוגעות להתקנה של יחידות חיצוניות ברכוש המשותף. החוק קובע כי כל שינוי ברכוש המשותף – כולל התקנת מזגן על קירות חיצוניים, גגות משותפים או שטחים ציבוריים – מחייב אישור של כלל בעלי הדירות. זאת במטרה למנוע פגיעה במראה הבניין, ביציבות המבנה ובאיכות חייהם של הדיירים.
עושים לכם סדר- איפה מותר להתקין מזגן?
קירות חיצוניים וגג משותף
התקנה של יחידה חיצונית על קירות חיצוניים או על גג משותף אפשרית רק באישור כלל הדיירים או בהתאם לתקנון הבית המשותף. במקרה ואין הוראות מפורשות בתקנון, ייתכן שתידרש הסכמה מלאה מצד הדיירים, שכן מדובר ברכוש משותף שעלול להיות מושפע מהמזגן מבחינת מראה, רעש ונגישות. לעיתים, ועד הבית או המפקח על הבתים המשותפים עשויים להכריע במקרים של מחלוקת.
מרפסת פרטית
ניתן להתקין מזגן במרפסת פרטית, כל עוד הוא אינו מפריע לשכנים ואינו גורם למפגעי רעש או נזילות מים שעשויות לפגוע בדירות סמוכות. מומלץ להציב את היחידה החיצונית במקום שבו היא לא תחסום את אור השמש ולא תפגע באסתטיקה של הבניין. במקרים מסוימים, ועד הבית עשוי לקבוע כללים ברורים למיקום המזגנים במרפסות כדי לשמור על מראה אחיד.
שטחים ציבוריים
התקנת מזגן בשטחי הרכוש המשותף, כגון חניון, לובי, מסדרונות משותפים או חדרי מדרגות, דורשת אישור מיוחד מוועד הבית ולעיתים אף מהדיירים. מאחר שמדובר באזורים המיועדים לשימוש משותף, המזגן לא יכול להוות מטרד או לפגוע בגישה של הדיירים. כמו כן, יש לוודא שההתקנה אינה פוגעת במערכות אחרות בבניין, כמו חשמל, גז או כבלי תקשורת.
הליך תקין של התקנת מזגן בבית משותף
- בדיקת תקנון הבית המשותף – לפני ההתקנה, חשוב לבדוק האם ישנן הוראות מיוחדות בנוגע למיקום היחידה החיצונית, רעש, אסתטיקה או נושאים נוספים הקשורים למזגנים. התקנון עשוי לכלול הנחיות מחייבות שנקבעו על ידי הדיירים או המפקח על הבתים המשותפים.
- קבלת אישור מוועד הבית או מהדיירים – במקרים בהם ההתקנה מתבצעת ברכוש משותף (כגון קירות חיצוניים או גג משותף), יש צורך באישור הדיירים או הוועד. לעיתים, גם התקנה במרפסת פרטית מחייבת אישור אם היא עלולה להפריע לשכנים.
- שימוש בבעל מקצוע מוסמך – ההתקנה חייבת להתבצע על ידי טכנאי מיזוג אוויר מוסמך, בהתאם לתקני הבטיחות ולדרישות היצרן. התקנה חובבנית עלולה לגרום לנזקים למבנה או לפגוע בביצועי המזגן, ובמקרים חמורים גם לגרום לסיכונים בטיחותיים.
- תיעוד ההתקנה – מומלץ לשמור מסמכים, קבלות ואישורים, כולל תמונות לפני ואחרי ההתקנה. תיעוד זה מסייע במקרה של תלונות מצד השכנים, מחלוקות משפטיות או צורך בהוכחת עמידה בדרישות החוק והתקנון.
דרכים חוקיות להתמודד עם התנגדות שכנים
- גישור ופשרה – ניתן לנסות להגיע להסכמה באמצעות שינוי מיקום המזגן או בחירת דגם שקט יותר.
- פנייה למפקח על הבתים המשותפים – אם אין הסכמה, ניתן להגיש בקשה להכרעה משפטית.
- הוכחת שימוש סביר – אם המזגן חיוני ואינו פוגע בדיירים אחרים, בתי המשפט נוטים לאשר את ההתקנה.
לסיכום
התקנת מזגן בבית משותף היא תהליך שדורש התחשבות בחוק ובשכנים. כדי להימנע מסכסוכים מיותרים, מומלץ לבדוק את התקנות הרלוונטיות, לקבל אישורים נדרשים ולבצע התקנה מקצועית. במידה ונתקלתם בהתנגדות, ניתן לפנות לערוצים החוקיים הקיימים כדי למצוא פתרון הולם. כך תוכלו ליהנות ממיזוג יעיל תוך שמירה על יחסי שכנות טובים.
אנחנו כאן בשבילכם,לכל שאלה או התייעצות- התותח מיזוג אוויר
